Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Belfort
107 copropriétés de Belfort sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 53 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Belfort, 781 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 24 cabinets sont actifs à Belfort.
Les copropriétés en syndic bénévole à Belfort
107 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 4 rue de Pékin — 19 Avant 1949 — 19 lots
- 62 rue de la 1ere Armee Francaise — 22 1975 à 1993 30/06/2027 22 lots
- 31 rue de l'As de Trèfle — 16 2001 à 2010 16/10/2028 16 lots
- 20 rue Charles Stractman Copropriété 20 20 Bis 22 29 Avant 1949 16/05/2028 29 lots
- 5 quai Vauban Copropriété du 5 Quai Vauban à Belfort 11 Avant 1949 31/12/2026 11 lots
- 8 avenue Jean Jaurès Copropriete 8 Avenue Jean Jaures 13 Avant 1949 31/12/2025 13 lots
- 1 rue Pierre et Michel Dreyfus Schmidt Belfort 1 Rue Dreyfus Schmidt 12 Avant 1949 — 12 lots
- 14 /16 R Raymond Schmittlein Le Clos de la Miotte : Résidences a et B 8 Après 2010 31/12/2026 8 lots
- 4 rue Ferdinand Buisson Parmentier 5 Avant 1949 03/04/2028 5 lots
- 170 avenue Jean Jaurès — 22 Avant 1949 31/12/2026 22 lots
- 1 rue Adolphe Thiers — 13 Avant 1949 31/05/2027 13 lots
- 168 avenue Jean Jaurès — 8 Avant 1949 31/12/2026 8 lots
- 1 rue de Strasbourg — 9 Avant 1949 01/07/2027 9 lots
- 18 rue du Tramway — 8 Avant 1949 — 8 lots
- 9 rue de la Savoureuse Copropriété 9 Rue de la Savoureuse 7 Non renseignée 19/03/2027 7 lots
- 117 avenue du Général Leclerc — 6 1949 à 1974 06/04/2028 6 lots
- 5 rue du Ballon Copropriété Ballon 7 Avant 1949 21/03/2027 7 lots
- 10 rue Pierre Denfert Rochereau — 8 Non renseignée — 8 lots
- 22 rue de Pékin Syndic Copropriété 22 Rue Pékin Belfort 8 Avant 1949 26/05/2027 8 lots
- 22A rue du Tramway — 6 Avant 1949 30/05/2027 6 lots
- 8 rue du Salbert — 6 Avant 1949 22/12/2026 6 lots
- 3 rue de la République — 3 Non renseignée 21/06/2028 3 lots
- 31 rue de l'As de carreau Sdc du 31 Rue de L'as de Carreau 6 Avant 1949 05/01/2028 6 lots
- 9 rue de Pékin Sdc Rue de Pekin 6 Avant 1949 15/12/2027 6 lots
- 11 avenue des frères Lumière Syndic des Freres Lumière 4 Non renseignée 21/04/2029 4 lots
- 21 rue Guillaume Tell Copropriété 21 Rue Guillaume Tell Belfort 8 Avant 1949 24/04/2027 8 lots
- 4B rue Charles Stractman Coproprièté du 4 Bis Rue Stractman 5 Avant 1949 23/03/2027 5 lots
- 5 rue de Gerbevillers — 5 Avant 1949 11/04/2028 5 lots
- 80 faubourg de Montbéliard Syndic de Copropriété du 80 Fbg de Montbéliard 8 Avant 1949 25/04/2027 8 lots
- 2 rue de Toulouse Copro Rue de Toulouse Belfort 4 Non renseignée 15/01/2029 4 lots
Les syndicats coopératifs à Belfort
53 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 14 /16 R Raymond Schmittlein Le Clos de la Miotte : Résidences a et B 8 Après 2010 31/12/2026 bénévole 8 lots
- 1 rue Adolphe Thiers — 13 Avant 1949 31/05/2027 bénévole 13 lots
- 8 rue de Ferrette Copropriété 8 Rue de Ferrette 8 Avant 1949 30/04/2026 non déclaré 8 lots
- 78 80 et 80 Bis Avenue Jean Jaurès Copropriété Jaures 11 Avant 1949 05/04/2022 non déclaré 11 lots
- 13 rue de Lille Copropriété de Lille 7 Avant 1949 30/03/2026 non déclaré 7 lots
- 2 rue du Magasin — 11 Avant 1949 31/03/2024 non déclaré 11 lots
- 22A rue du Tramway — 6 Avant 1949 30/05/2027 bénévole 6 lots
- 64 rue de la croix du Tilleul Syndic 64 Rue de la Croix du Tilleul 8 Avant 1949 10/10/2021 non déclaré 8 lots
- 31 rue de l'As de carreau Sdc du 31 Rue de L'as de Carreau 6 Avant 1949 05/01/2028 bénévole 6 lots
- Belfort 60 Rue Foltz — 5 1949 à 1974 29/07/2023 non déclaré 5 lots
- 21 rue Guillaume Tell Copropriété 21 Rue Guillaume Tell Belfort 8 Avant 1949 24/04/2027 bénévole 8 lots
- 4 bis rue Charles Stractman — 5 Avant 1949 20/03/2025 non déclaré 5 lots
- 5 rue de Gerbevillers — 5 Avant 1949 11/04/2028 bénévole 5 lots
- 37 rue de Mulhouse — 10 Avant 1949 14/02/2028 bénévole 10 lots
- 39 rue de Lille Syndic 39 Rue de Lille 4 Avant 1949 06/02/2027 bénévole 4 lots
- 4 rue de Rome — 11 1949 à 1974 20/02/2027 bénévole 11 lots
- 15 rue de Châteaudun Copriopriété Chateaudun 3 Avant 1949 01/04/2024 non déclaré 3 lots
- 31 rue de la croix du Tilleul — 7 Avant 1949 28/02/2027 bénévole 7 lots
- 6 rue Georges Koechlin — 7 Avant 1949 23/07/2026 non déclaré 7 lots
- 2 rue du Canon d'Or Copropriete du Canon D'or 8 Avant 1949 25/01/2024 non déclaré 8 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Belfort ?
107 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 9,4 % du parc de Belfort. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 53 copropriétés de Belfort sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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